負動產時代
作者：日本《朝日新聞》采訪組
分類：文化
ISBN：9787518083008
出版時間：2021-4
出版社：後浪丨中國紡織出版社有限公司
標簽： 日本 房地產 經濟 金融 社會 社會學 非虛構 後浪
內容簡介
泡沫狂歡後的“天坑”該由誰買單？
海量觸目驚心的真實案例、第一手資料首度公開
《朝日新聞》采訪組直擊日本國民熱議話題，引發全民討論
編輯推薦
◎ 到瞭免費送也無人問津，惟願早日擺脫稅費夢魘的那一天，“不動產”就成瞭“負動產”。
◎ 截至2018年，日本房屋空置率達到13.6%，到2033年將會達到30%。
◎ 《朝日新聞》采訪組直擊國民熱議話題，海量觸目驚心的真實案例、第一手資料首度無死角公開，引發全民討論。
◎ 深挖“土地神話”為什麼成瞭“負動產深淵”？追問政策滯後和相關部門的疏忽，該由誰買單？
內容簡介
年輕時拼力買下昂貴的房產，想著退休以後能和傢人一起頤養天年；經營多處房產，期冀子女日後能靠長租公寓多一份收入和保障；未加深思便繼承瞭故人遺產，以為房產再多一兩處又何妨。但曾經的“土地神話”已化為泡影，截至2018年全日本的空房率達到13.6%，再次刷新歷史峰值。
當年高位接盤的人，後來都過得怎麼樣瞭？眾人趨之若鶩的房產和土地為何會淪為避之唯恐不及的燙手山芋？人口劇減已成定勢，日本多地卻仍舊頻現房地產熱潮，背後交織著哪些不為人知的利益暗流？
《朝日新聞》大型連載“負動產時代”在全日本引發巨大反響，本書在此基礎上進行瞭大規模增補和調整，通過海量一手資料和真實案例，深入分析日本“負動產”的成因、現狀以及可能的解決方向，全民買房時代究竟該不該上車？本書或已給出答案。
章節介紹
第1章 被拋棄的房屋和土地
第2章 度假公寓啟示錄
第3章 長租陷阱
第4章 過重的固定資產稅和遺產稅
第5章 負動產還能起死回生嗎
第6章 誰來買單
後 記
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書友評論
- 弘毅大山的評論 不動產根深蒂固得植根中國老百姓心中，“買房子置地”，但鮮有人考慮背後的隱憂。一本姍姍來遲的新聞類書籍。不動產是人們財富的沉淀，也將成為個人乃至社會前行的巨大羈絆，他沉重得讓人忘記初心，把房子作為投資品，是最大的謊言，最大的災難。但是無人能獨善其身，現在沒房子寸步難行，今後房子多瞭成為負擔，我們隻是天地間一螻蟻，隨波逐流便是。
- 曉林子悅的評論 等著第七次人口普查的結果，看看我們中國離日本的“負動產時代”還有多遠。城鄉差距、老齡化和少子化，造房子給誰住呢？這本書裡的調查事例，大概率就是我們不遠的將來也會碰到的。看得我很唏噓。舉個直觀的例子：1991年，1300萬日元買的別墅用地，到瞭2017年，隻能10萬日元賣掉。不賣掉，每年的物業費、維修基金、固定資產稅，付不起；不賣掉，留給子女吧，遺產稅和過戶費，付不起。賣，還是不賣呢？送都送不出。想日本置業的人，要當心瞭，小心掉坑，先讀讀這本書。
- 非此或彼的評論 “負動產”的背負者大多是在泡沫經濟時期，動輒投資成千萬上億日元的投機主義者，看來看去，最辛酸的還是其中的一個小插曲：和長租公寓虛假宣傳有關的大東建托公司，嚴重違法《勞資協議》讓員工超工時工作，在領導的PUA下，員工為瞭體現自己的工作效率，甚至刻意隱瞞工作證據，想盡辦法無償加班，故意少報工時，出差時不用公司的配車（會有配車記錄），離開公司時隨時關掉電腦電源……
- 蘇C的評論 金融方面，20c80s銀行對地產過度放貸，泡沫破裂後銀行不良債權累積。Reits將風險分散到投資者手中，08金融危機後，日本央行大量購買地產Reits，地產繼續超需求擴張。稅收和人口結構方面，持不動產的人每年要繳固定資產稅，與停車場等相比，住宅固定資產稅率更低，本是明治時期為緩解住房供給不足問題采取的措施，如今日本進入人口下降階段，但由於固定資產稅是地方的基礎稅種，未能改革稅制結構。不僅如此，團塊世代的地產面臨建築和所有者雙重老齡化的問題，高額的遺產稅、過戶費用、住宅維修基金和物業費使得很多人放棄繼承，但稅費累計不會因此停止，亡者稅制度使得大量無主之地產生，對土地的再規劃和重利用產生嚴重阻礙。2015年的遺產稅新政導致的避稅需求催生貸款建長租公寓的熱潮，供給暴增導致很多人在晚年背上不合理負債
- kokomi的評論 整個日本無人想要的土地有九州這麼大
- 後浪的評論 房子變成“負動產”，他們困在瞭不動產裡！在少子化、人口老齡化以及各種稅費高昂的背景下，日本很多地方出現瞭不動產成為“負動產”的問題，並且愈加嚴重。《負動產時代》直擊國民熱議話題，海量觸目驚心的真實案例、第一手資料首度無死角公開，引發全民討論：“土地神話”為什麼成瞭“負動產深淵”？日本很重要，不僅在於瞭解日本，更在於瞭解中國。日本相對於中國，是一個不可多得的參照系。
- 喻平的評論 喜歡這種紀實社會，也隻有日本才能這麼細致做一個專題
- 十裡荷塘秋水長的評論 很殘酷的社會現實
- Creative的評論 這是個問題。
- holly2007的評論 來自房仲一線的血淚報告：無人文價值，再貴的房，也隻是磚，舍自我煉鋼，別無他途也。
- 胖達食堂小掌櫃的評論 海外不動產是真的不動產耶
- Geo的評論 選材很棒但是格局也太小瞭。感覺本書更多的是關註日本當地的政策問題。
- Winston的評論 想到個別的，負動產產生的原因是過高的稅費和物業費導致房屋價值為負，本質上是不是也是地區不均衡導致的稅收不公平？書裡提到一個有意思的現象，東京大阪這樣的大城市，計稅基礎的房產標桿價是市場價格的1/10不到，而其他地區的標桿價卻比市場價格虛高。其實一定程度反映瞭地方政府高度依賴房產稅，而東京稅源更為多元豐富。有點類似我國一線城市土地財政依賴較低而地方依賴嚴重。是不是日本也存在國稅地稅分配的問題呢？
- 豆友225964956的評論 與時代背景相關